Potencjał inwestycyjny, którego nie sposób przecenić.

Na sprzedaż prezentujemy działkę o powierzchni 9129 m², położoną w dynamicznie rozwijającej się części Ostrowi Mazowieckiej, pomiędzy terenami dróg publicznych klasy lokalnej (KDL 6) oraz dojazdowej (KDD 13). Regularny kształt parceli ok. 110 80 m w połączeniu z dostępem do pełnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej sprawia, że jest to idealny teren pod inwestycję mieszkaniową lub mieszkaniowo usługową.

Parametry urbanistyczne i planistyczne:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/U-12), który dopuszcza:

Zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą
Budynki mieszkalne z usługami wbudowanymi
Budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane
Garaże i budynki gospodarcze

Wskaźniki zabudowy:

Maks. powierzchnia zabudowy 50% ( 4564 m²)
Maks. intensywność zabudowy 1,2 ( 10 955 m² PUM)
Min. powierzchnia biologicznie czynna 30%
Wysokość budynków mieszkalnych do 12 m / 3 kondygnacje
Wysokość budynków gospodarczych do 5 m / 1 kondygnacja

Możliwe warianty zagospodarowania
Działka oferuje elastyczność w zakresie podziału i zabudowy. Przykładowe warianty:

Zabudowa bliźniacza bez podziału działki - do 20 segmentów, każdy z możliwością podziału na dwa mieszkania.
Zabudowa ulicowa - 16 segmentów bliźniaczych w układzie szeregowym.
Zabudowa mieszana na wydzielonych działkach - 14 budynków (wolnostojące i bliźniacze), każdy z możliwością podziału na dwa lokale.

Możliwość uzyskania nawet 7100 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) czyni tę inwestycję wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ROI.

Dostępność komunikacyjna i infrastruktura

Bezpośredni dostęp do dróg publicznych (KDL-6 i KDD-13)
Możliwość wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej (min. 8 m szerokości)
Pełne uzbrojenie terenu: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja
Wymagania parkingowe: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny, 3 miejsca na każde 100 m² usług

Otoczenie i uwarunkowania środowiskowe

Brak obiektów zabytkowych i terenów chronionych
Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (nie leśny)
Możliwość odrolnienia gruntu w razie potrzeby
Plan faworyzuje rozwiązania ekologiczne i niskoemisyjne

Dlaczego warto zainwestować
Duża powierzchnia i regularny kształt działki
Elastyczność w zakresie podziału i typów zabudowy
Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy
Możliwość realizacji nawet 40 lokali mieszkalnych
Pełna infrastruktura i doskonała lokalizacja
Brak ograniczeń środowiskowych i konserwatorskich

? Zainteresowany?
Skontaktuj się, aby uzyskać szczegóły, wizualizacje wariantów zabudowy oraz pełną analizę działki. Ta działka to fundament pod rentowny projekt deweloperski - nie przegap okazji.